Gesamteigentum am Haus: Worauf ist zu achten?

Das sollten Sie tun. Bevor Sie einen Aufhebungsvertrag unterschreiben, verlangen Sie mindestens drei Tage Bedenkzeit von Ihrem Arbeitgeber. Treffen Sie keine voreiligen Entscheidungen und unterschreiben Sie erst einmal gar nichts.

Bei einer Gütergemeinschaft entsprechen die Regelungen dem Gesamteigentum. Makler für Verkauf gesucht?

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Wie unterscheidet sich Gesamteigentum von Miteigentum? Lässt sich Gesamteigentum in Miteigentum umwandeln und umgekehrt? Wie unterscheidet sich Gesamteigentum von Alleineigentum? Gesamteigentum ist neben Miteigentum und Alleineigentum eine der Eigentumsformen an Wohneigentum. Das Gesamteigentum kommt durch einen Vertrag oder durch eine Gesetzesvorschrift zustande. Die rechtliche Definition findet sich in Art. Beim Gesamteigentum handelt es sich um gemeinschaftliches Eigentum ohne Quotenteilung.

Die Eigentümer sind daher nicht wie beim Miteigentum nach Bruchteilen im Grundbuch eingetragen, sondern sie bilden eine Eigentumsgemeinschaft zur gesamten Hand. Das Gesamteigentum unterscheidet sich damit wesentlich in Bezug auf die Eigentumsausübung. Die Eigentümer können nur einstimmig Verfügungen treffen , etwa wenn es um den Verkauf der Immobilie geht.

Für Hypothekenschulden haften die Eigentümer beim Gesamteigentum solidarisch. Die Bank kann sich daher wahlweise nur an den Ehemann oder nur an die Ehefrau wenden, um die Schulden einzutreiben. Diese wird anschliessend im Zuge der Handänderung im Grundbuch vermerkt.

Durch die Eintragung einer einfachen Gesellschaft und einen Gesellschaftsvertrag haben die Ehegatten die Möglichkeit, ihre Anteile an der Immobilie zu regeln. Damit bietet das Gesamteigentum grundsätzlich mehr vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Solche Gesellschaftsverträge sind allerdings komplex. Daher empfiehlt es sich, einen Anwalt oder einen Treuhänder mit der Ausformulierung zu beauftragen. Generell empfiehlt es sich, die Eigentumsform am Haus mit dem Güterstand der Ehe abzustimmen.

Wenn Sie also in einer Errungenschaftsbeteiligung leben, ist das Miteigentum sinnvoller. Bei einer Gütergemeinschaft entsprechen die Regelungen dem Gesamteigentum.

Dadurch bleiben die wirtschaftlichen Folgen der Ehe bei einer Scheidung und im Todesfall überschaubar. Miteigentum ist generell weniger aufwendig im Hinblick auf die vertragliche Ausgestaltung.

Vorteilhaft ist ausserdem, dass jeder Miteigentümer seinen Anteil an der Liegenschaft verpfänden und veräussern kann. Beim Gesamteigentum haben Sie hingegen den Vorteil, dass Sie im Gesellschaftsvertrag klar regeln können, wer mit welchem Anteil am Verkaufserlös zu beteiligen ist. Wenn beispielsweise einer der Ehepartner einen grösseren Geldbetrag erbt und diesen in die Immobilie steckt, erhöht sich damit auch sein Anteil am Gewinn bei einem Verkauf.

Beim Miteigentum müssten für diesen Fall die Quoten im Grundbuch geändert werden — insofern die Ehepartner dies wünschen — was Kosten verursachen würde. Durch das Gesamteigentum mit Gesellschaftsvertrag bleiben die Ehepartner flexibler, was ihre jeweiligen Beiträge und ihre Anteile am Haus angeht.

Demnach setzt das Gesamteigentum voraus, dass mehrere Personen zu einer gesamthänderischen Gemeinschaft verbunden sind. Die Gesamteigentümer bilden eine Personenverbindung oder eine Gemeinschaft, die in folgenden Formen auftreten kann: Bei der Vereinbarung einer Gütergemeinschaft gehört die Immobilie zum Gesamteigentum, wenn im Ehevertrag nichts Abweichendes vereinbart worden ist.

Dabei bleibt unberücksichtigt, wie viel Geld jeder Ehepartner während der Ehe tatsächlich in die Immobilie gesteckt hat. Durch das Gesamteigentum bei der Gütergemeinschaft ist daher auch ein nicht erwerbstätiger Ehepartner bei einer Scheidung deutlich besser begünstigt als etwa bei der Gütertrennung.

Beim Gesamteigentum müssen sich die Eigentümer immer darüber einig werden, was mit der Immobilie passieren soll.

Planen Sie zum Beispiel einen Immobilienverkauf , so müssen alle Eigentümer dem zustimmen. Das Gesamteigentum an einer Liegenschaft eignet sich daher für Personen, die eine enge Beziehung zueinander haben.

Ehrlich gesagt habe ich daran Zweifel, da mir selbst auf Nachfrage die Lärmbelästigung verschwiegen wurde. Ich wäre dankbar für jeden kleinen Tipp! Ich bin vor ca. Am Montag gegen 23 Uhr klingelte es dann an meiner Wohnungstür. Durch den Spion konnte ich drei nicht sehr unscheinbare Männer erkennen, die mit Kapuzenpullis und Lederhandschuhen bekleidet waren.

Auf Nachfrage, was diese wollten, sagten sie sie wollen BTM bei mir abholen und seien von einer bestimmten Person geschickt worden. Sie nannten mich ebenfalls bei einem Namen, welcher nun nachweislich nicht meiner ist. Dies versuchte ich den Herren auch zu erklären, worauf hin diese meinten ich solle keine Angst haben und die Tür öffnen. Was ich natürlich nicht tat.

Die Herren sind dann nach einer Weile zum Glück wieder verschwunden. Auf Nachfrage bei meinem Vermieter sagte er mir, dass die gesuchte Person in der Wohnung unter mir gewohnt hatte und wegen dealerei raus geklagt wurde. An besagter Wohnungstür klebt auch noch ein Polizeisiegel. Ob das bei Ihnen in diese Richtung geht, könnten Sie hier oder bei sich vor Ort von einem Anwalt prüfen lassen.

Im Gespräch bei der Unterzeichnung sagten die Vermieter, dass sie gar nicht vorhaben, bald einen Carport zu errichten, sondern nur die Baugenehmigung dafür eingeholt haben. Das war für uns sehr überraschend, denn sowohl beim ersten Telefonat als auch bei der Besichtigung war immer von einem Carport die Rede. Wir benötigen unbedingt einen geschützten Stellplatz direkt vor dem Haus. Richtig wäre es gewesen, die Verhandlungen abbrechen und uns Bedenkzeit zu erbitten oder wenigstens ein kurzes Vier-Augen-Gespräch.

Ist der Mietvertrag deshalb ungültig? Wir kommen wir da wieder raus? Eine ordentliche Kündigung ist erst nach drei Jahren möglich.

Ein irrtümlich gesetztes Kreuzchen ist zudem mit Tipp-Ex entfernt worden. Könnte das vielleicht den Vertrag ungültig machen?

Und zwar unterschrieb ich am An diesem besagten Aufgrund der Lage und des halbwegs vernünftigen Preises schien mir diese Aussage durchaus realistisch. Die Tapeten der Wohnung waren komplett gelb von der besagten sucht der Vormieterin. Die gesamte Wohnung stank trotz teilgeöffneter Fenster sehr intensiv nach Rauch.

Weiter wurde eine zerstörte Fliese im Wohnzimmer entdeckt, die bei der Wohnungsbesichtigung durch ein Sofa abgedeckt war. Aufgrund der vorhandenen Mängel setzte ich mich mit dem Vermieter in Verbindung zwecks Abhilfe. Dieses Treffen fand Mitte Juni erst statt. Ich distanzierte mich bis dahin von der Überweisung einer Mietzahlung da ich die Räume für nicht bewohnbar hielt.

Im Rahmen der gemeinsamen Besichtigung wurde leider nur mündlich vereinbart, dass ich für den Monat Juni aufgrund der vorhandenen Mängel keine Miete zu zahlen habe, und ein Teil der Mängel der besagte Fleck im Wohnzimmer durch den Vermieter beseitigt wird.

Hinsichtlich des Rauches müsste ich nach Ansicht des Vermieters nur einmal über die Tapete streichen müssen. Für die Fliese konnte laut Aussage des Vermieters nicht für Abhilfe gesorgt werden. Ich fotografierte dennoch die vorhandenen Schäden und bat um Dokumentation in Form eines Abnahmeprotokolls. Dieses wurde seitens des Vermieters für nicht notwendig erhalten. Ich archivierte die Fotos dennoch als Beweis.

Drei Tage später informierte ich den Vermieter darüber, dass ich die Wohnung definitiv nicht anmieten möchte und ihm eine Kündigung zugeht. Die Kündigung erhielt er fristgerecht per Einwurfeinschreiben in der 3. Spätestens an dieser Stelle bereute ich, die Zusatzvereinbarung nicht schriftlich durchgeführt zu haben. Gleichzeitig drohte er mir mit rechtlichen Schritten aufgrund des nun eingetretenen Verzuges hinsichtlich der Miete.

Ich muss an dieser Stelle ergänzend mitteilen, dass von mir keine Kaution einbehalten wurde. Das sei laut Aussage einer Mieterin gängige Praxis in diesem Haus. Die Schlüssel zur Wohnung habe ich gegen Empfangsbekenntnis der Nachbarin mit seinem Einverständnis überreicht.

Er selbst war nicht greifbar. Natürlich habe ich naiver Weise in Anbetracht der Tatsache, dass es sich um einen seriösen Vermieter handelt, den Mietvertrag so unterschrieben. Ich kann aufgrund des Gestanks, welcher sich in den Wänden und der Holzdecke befindet nicht einziehen.

Gleichzeitig ist der Schimmelfleck bis heute nicht ausgebessert worden. Aus meiner Sicht halte ich den Einzug und das damit verbundene Nutzen des Objekts für unzumutbar. Die Frage die sich mir nur jetzt stellt: Wie kann ich weiter vorgehen? Muss ich die Miete wirklich zahlen?

Ist die Hinzuziehung eines Rechtsbeistandes ratsam? Ich hoffe hier Antworten auf meine Fragen zu bekommen und bedanke mich im Voraus. Wenn Sie eine völlig verrauchte Wohnung anmieten, dann ist das Ihre Entscheidung.

Es könnte ja zum Beispiel sein, dass Sie auch Raucher sind und es Sie nicht weiter stört. Bitte lassen Sie sich rechtlich beraten — ich kann Ihnen hier leider keine weiteren Tipps geben.

Ich habe einen Vertrag zum Jedoch würde dieser Vertrag nur bis zum Aus Verzweiflung habe ich das Studentenwohnheimangebot angenommen. Doch jetzt habe ich eine andere Wohnungszusage — unbefristet. Kann ich den Mietvertrag noch widerrufen?

Gestern als ich die Haustürschlüssel von der Vormieterin abgeholt habe, erfur ich erst von dieser, dass wohl erst in die Wohnung und in der Nachbarswohnung eingebrochen worde. Der Vermieter hat in keinem der Gespräche diesbezüglich etwas erwähnt. Am Samstag findet die Wohnungsübergabe statt.

Nun stellt sich mir die Frage, ob hier eine arglistige Täuschung vorliegt und wenn nötig ich den Mietvertrag fristlos kündigen kann. Einbruch, Gestank im Treppenhaus, rauchende Nachbarn, Lärmbelästigung… wo fängt man an und wo hört man auf? Ich habe dummerweise einen Mietvertrag am Als ich wieder zuhause war ist mir klar geworden das ich die Wohnung doch nicht möchte. Ich habe sofort die Vermieterin angerufen und sie war sehr sauer und sagte ich müsste jetzt die 3 Monate zahlen, kündigen und gut.

Muss ich die 3 Warm oder Kaltmieten bezahlen, denn ich bin nie dort eingezogen. Und die Besichtigung war sehr spontan und sie sagte ich soll sofort den Vertrag unterschreiben, den hatte sie im Auto schon parat liegen.

Der Vertrag wurde auch im Auto geschlossen. Ich musste dann zur Bank fahren und das Geld holen. Ich sollte später auch noch die Schufaauskunft nachrreichen aber da ich die Wohnung doch nicht nehme habe ich das erst garnicht beantragt.

Ich habe die Wohnung gekündigt. Bitte… Wie oder was kann ich tun um da noch so günstig wie möglich rauszukommen? Der Vertrag ist befristet bis zum Es soll also ein Coworking Space eine Bürogemeinschaft aus dem Büro werden. Wir richten uns gerade schon entsprechend mit Mobiliar Schreibtische, Lampen etc. Nun erfahren wir heute, dass das komplette Areal rund um das Gebäude, in dem sich das Büro befindet, neu bebaut wird.

Mit 22 Wohnungen, Tiefgarage und Abriss der alten Gebäude. Die Vermieterin, der auch alle umliegenden Gebäude gehören, ist gleichzeitig die Bauherrin und die Pläne sollen im Sommer umgesetzt werden.

Für mich ist das eine Täuschung, denn sie hat kein Wort davon gesagt und mit diesem Wissen hätten wir nie den Vertrag unterschrieben! Können wir irgendwie aus dem Vertrag schnell rauskommen? Was können wir tun? Danke für Ihren Rat! Ich kenne die Situation vor Ort und nicht da sicherlich um mehrere tausend Euro Miete geht, lohnt sich eine Rechtsberatung. Eine Wohnung wird allerdings mehrfach reserviert. Aus den zurückgeschickten Verträgen sucht er sich dann seinen Mieter aus.

Alle anderen bekommen eine Absage. So weit so gut. In dem Anschreiben, welches mit dem Vertrag kam steht Zitat: Wir behalten uns trotz vorliegender Unterlagen vor, Ihr Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages nicht anzunehmen. Wir sind vor kurzem den Mietvertrag unterschrieben. Allerdings wurde uns versichert die Wohnung würde bis zum Einzug aufgeräumt, gesäubert und repariert werden.

Denn die Küche war total verdreckt es sind Risse in der Wand und einiges mehr. Wir bekommen aber unsere Vermieterin einfach nicht ans Telefon. Wir rufen sie mehrmals am tag an aber sie ruft nicht mal zurück. Im Übrigen würde ich wichtige Kommunikation immer schriftlich mit dem Vermieter führen. Guten Tag Herr Hundt, mein Partner und ich haben am Nach Unterzeichnung sind wir nochmal zum ausmessen der neuen Küche in das Haus und haben mit ihr zusammen einen alten Wasserschaden entdeckt.

Dieser wurde durch den Vormieter und falsche Anbringung eines Waschbeckens verursacht.





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