Hypothekarischer Referenzzinssatz bleibt bei 1,5 Prozent

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Der Referenzzinssatz ist massgebend für die Mieten der meisten Mietwohnungen — davon ausgeschlossen sind einzig gewisse über eine staatliche Förderung finanzierte Liegenschaften sowie Genossenschaftswohnungen , deren Mietzinse einer staatlichen Kontrolle unterliegen.

Grundsätzlich dann, wenn der Referenzzinssatz sinkt. Da dies aktuell nicht der Fall ist, ist auch für Mieter kein neuer Anspruch auf eine Mietzinssenkung entstanden. Mieter allerdings, die vergangenen Sommer, als der Referenzzinssatz letztmals sank, kein Gesuch auf eine Mietzinssenkung eingereicht haben, können dies auch nachträglich noch tun.

Wer schon mehrere Jahre in derselben Wohnung lebt und nie eine Mietzinssenkung beantragt hat, der kann sogar geltend machen, dass der Referenzzinssatz im Laufe der Zeit mehrfach gesunken ist. Eine Senkung des Referenzzinssatzes um 0,25 Prozentpunkte entspricht einer Senkung des Mietzinses um rund 2,9 Prozent.

Allerdings haben die Vermieter die Möglichkeit, Mietzinssenkungen aufgrund des Hypothekarzinses mit gestiegenen Betriebs- und Unterhaltskosten der Liegenschaft zu verrechnen. Gewisse Vermieter gewähren Mietzinssenkungen von sich aus automatisch. Ja, wenn der Zinssatz steigt, können Vermieter darauf abgestützt die Mieten erhöhen.

Seit der Einführung des Referenzzinssatzes im Jahr war dies aber noch nie der Fall. Eine automatische Anpassung der Mieten ist gesetzlich nicht vorgesehen, weder bei einem Rückgang des Referenzzinssatzes noch bei einem Anstieg.





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